“取引态様”是什么意思?ーー日本房产小知识
不动产百科 好房网编辑部 · 695浏览 · 2022-02-08 13:01
我们在选购或者出售日本不动产物件是经常会看到“取引态様”,有的时候是“売主”,有的时候是“媒介”,这到底指的是什么呢?对我们选购日本不动产有什么影响吗?今天的“不动产小知识”专栏来答疑啦!

“取引态様”其实指的就是“交易形式”,日本不动产“交易模式”主要有三种类型:

图片描述<売主>

其实就是国内所说的房地产开发商。从购买地皮,设计规划,施工承建,贩卖销售都是由房地产开发商来实施。与客户直接交易,中间不存在第三方,​​因此不会产生中介费。与中介相比无需高额中介费,对物件的构造,设备,材料等比较详细,售后服务比较完善,主体(瑕疵)质量义务保证10年等优势。

中介费・ ・ ・卖方将被收取中介费;买主不需要。

图片描述<代理>

是指由拥有物件的卖方委托房地产公司代表卖方进行销售的交易。房地产公司有权代表卖方订立合同,并且从买方的角度来看,它的地位几乎与卖方相同。 经纪费・ ・ ・卖方将被收取中介费;买主通常不需要支付中介费,但需要确认。

图片描述<媒介或仲介>

是指房地产开发商与客户之间存在的第三方中介公司。负责交涉和调整买卖双方的条件和具体合约内容。双方成交后必须支付中介公司中介费。原则上是不动产成交价格的3%+6万+税。 中介费・ ・ ・买卖双方都将被收取中介费。

※ 比如;购入3500万物件时,一般需支付中介费(消费税8%) = (3500万×3%+6万)×1.08 = 119.88万

媒介契约的细分

媒介形式再细分的话,一般分为三种,「一般媒介」「专任媒介」「专属专任媒介」。这里向您说明各种的优缺点和特征。

图片描述

REINS是Real Estate Information Network System的简称,是日本国土交通大臣指定的房地产流通机构(被称为「指定流通机构」)所运营的电脑在线系统。

各種媒介契約的優缺點

图片描述

综上我们可以得出: 1,在选购日本房地产时,我们应该尽量选择“売主”物件,因为买家不需要支付中介费用;或者“代理”物件,一般买家也不需要支付中介费,但是以防万一选购前一定要先确认一下。

2,在出售日本房地产时,一般情况下,卖家都需要支付中介费用,区别在于选择一家还是多家房地产中介公司,这个就要看您的具体需求啦!

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